Zaman: 21 Oca 2017 11:39






Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver Sayfaya git Önceki  1 ... 46, 47, 48, 49, 50
 
Yazar Mesaj
 Mesaj Başlığı: Re: RYGYO - Reysaş GYO Hisse Senedi Yorumları
Yeni mesajGönderilme zamanı: 31 Ara 2014 06:19 
Kullanıcı avatarı
Kayıt: 02 Kas 2011 08:23
Mesajlar: 13
Meslek: Belirtmedi

Merhaba flamenco, bugün itibariyle hisse sahipleri de cüzi de olsa hisse alımına başladı, hadi hayırlısı, uzun vadede inşallah ben de umutluyum bu hisseden, inşallah sabırla beklentilerimizin gerçekleştiği günleri de görürüz, herkese bol kazançlar... ytd.


Çevrimdışı
 Profil  
 Mesaj Başlığı: Re: RYGYO - Reysaş GYO Hisse Senedi Yorumları
Yeni mesajGönderilme zamanı: 31 Ara 2014 12:10 
Kullanıcı avatarı
Kayıt: 07 Nis 2011 09:00
Mesajlar: 399
Meslek: Hukuk

Sevgili dostum:
Yakın zamanda beklediğim "Şirket merkezinin Üsküdar'da aldığımız villalara taşınması haberi sancaktepe'ye nitelikli konut projesi haberinin öncü göstergesi olabilir... diye düşünüyorum..
Eh 2015 geldi..sancaktepe metrosu da bu sene bitiyor...Bir projeye start verme kararı için en önemli şey zamanlama olsa gerek..Gayrı menkul işinde çoğunlukla hata erken kararlar noktasında...Çoğu zaman ne kadar geç o kadar değerli durumu olmakta..Yani tabii ki Şirketin yönetimi bu konuda en doğru kararı vermeye çalışacaktır...
Bu türden haberler yanında Egemen Döven'in aldığı birkaçyüzbin lot hisse devede kulak..Oradan edeceği karla kendine ancak bir BMW alır:)...Bakalım görelim işin sonunu:):)..
Belki de zamanlama şöyle olacak..Biz üsküdara taşınacağız...Sonra Sancaktepe zamanla popülerleşip bu durum ve imar değişiklikleri değerleme raporlarına yansıyacak...Dramatik değer artışları raporlara girmeye başladıktan sonra nitelik konut projesi gündeme gelecek...Görünen SİNPAŞ gibi firmalar bölgede büyük projeler yaparak bölgenin değerini arttırma işini bizden önce yapmaktalar..Bırakalıne oldu kiınlar:):)...bir de metro bitince...bölgenin değerlenme ivmesinde artış göreceğiz...O zaman yapılacak bir konut projesi..hem daha değerli olacak hem de daha çabuk satılacak...2017-2018 gibi Türkiye'ye dair bir emlak krizi riski öngörüyorum..Bu tarihlerde vatandaşın cebine konan Kentsel dönüşüm rantı; emeklilik fonları ve Borsa üzerinden transfer edilecek kanımca...Tıpkı bir karpuzun olgunlaşmasını bekleyip olgunlaştığında kesip paylaşmak gibi..yabancı da bu yolla Türkiye'de aldığı gayrimenkullerin, ve yaptığı yatırımların önemli bir kısmını bedavaya getirmiş olacak....O yüzden bu sancaktepe konusu için zamanlama çok önemli..proje başlangıcı veya lansmanı böyle bir döneme denk gelmemeli kanımca...
O halde metronun açılışından birkaç ay veya bir yıl sonra (seçimleri de atlatmış ve yeni hükümetin gazıyla ekonomide iyimserlik rüzgarları esmeye başlamış olacak.) proje lansmanı için optimum zaman olabilir..kimbilir:)...
Durmuş Bey bilir:):)tabii ki


Çevrimdışı
 Profil  
 Mesaj Başlığı: Re: RYGYO - Reysaş GYO Hisse Senedi Yorumları
Yeni mesajGönderilme zamanı: 31 Ara 2014 16:38 
Kullanıcı avatarı
Kayıt: 09 May 2012 00:05
Mesajlar: 1194
Meslek: Ekonometri

sancaktepede eski askeriyenin yerinede şehir hastanesi yapılacak buda bi patlama yapacaktır ancak nezaman gercekleşicek ülkemizde maalesef sansasyonel durumlar cok fazla piyasa şuanda itikleniyo bence emlak piyasası arap yatırımcıyı kaldırac olrak kulladılar kaç kişi var şurda 500 binliralık dairede oturan yada almaya gücü yeten zamnlaması onemli ben sahsen kısa vadedde bişey beklemem ytd


Çevrimdışı
 Profil  
 Mesaj Başlığı: Re: RYGYO - Reysaş GYO Hisse Senedi Yorumları
Yeni mesajGönderilme zamanı: 15 Şub 2015 14:40 
Kullanıcı avatarı
Kayıt: 07 Nis 2011 09:00
Mesajlar: 399
Meslek: Hukuk

Carrefoursa verdiğimiz deponun bir ksımını da 5 yıla 7700 000 dolara ekole vermişiz..Sırf bu iki kiralama yılda yuvarlak 4,5 milyon dolar yaaani
2,4*4,5= 10 milyon ediyor..2016 1. çeyrekte 58 milyon yıllık kira gelirinin üstüne atacağız sanırım..şu İstanbul İli Tuzla İlçesi Tepeören Köyü 90 000 mtrekare depo da bitince...O da 2016 mayısı gibi bitse 5 dolardan 5*90000*12= 5 400 000 dolar yapıyor o da 13,5 milyon lira...Eh 2016 2 çeyrek gibi o deponun kiraya verilmesi ile 2017 ikinci çeyreği için 75-85 milyon kira gelirine ulaşmış oluruz gibi geliyor bana...Kallavi hedeflere ulaştıkça borçların özkaynaklarımıza ve kira geilirlerimize oranı da küçülmeye başlar...2017 kıyak olacak ....Sancaktepe konut projesi de 2016 ortası gibi gündem gelir belki..Ben sancaktepeyi 2015 de metro ile beraber bekliyordum ancak sanırım metro 2016'ya sarktı...


Çevrimdışı
 Profil  
 Mesaj Başlığı: Re: RYGYO - Reysaş GYO Hisse Senedi Yorumları
Yeni mesajGönderilme zamanı: 28 Eki 2015 20:49 
Kullanıcı avatarı
Kayıt: 07 Nis 2011 09:00
Mesajlar: 399
Meslek: Hukuk

flamenco72 yazdı:
Carrefoursa verdiğimiz deponun bir ksımını da 5 yıla 7700 000 dolara ekole vermişiz..Sırf bu iki kiralama yılda yuvarlak 4,5 milyon dolar yaaani
2,4*4,5= 10 milyon ediyor..2016 1. çeyrekte 58 milyon yıllık kira gelirinin üstüne atacağız sanırım..şu İstanbul İli Tuzla İlçesi Tepeören Köyü 90 000 mtrekare depo da bitince...O da 2016 mayısı gibi bitse 5 dolardan 5*90000*12= 5 400 000 dolar yapıyor o da 13,5 milyon lira...Eh 2016 2 çeyrek gibi o deponun kiraya verilmesi ile 2017 ikinci çeyreği için 75-85 milyon kira gelirine ulaşmış oluruz gibi geliyor bana...Kallavi hedeflere ulaştıkça borçların özkaynaklarımıza ve kira geilirlerimize oranı da küçülmeye başlar...2017 kıyak olacak ....Sancaktepe konut projesi de 2016 ortası gibi gündem gelir belki..Ben sancaktepeyi 2015 de metro ile beraber bekliyordum ancak sanırım metro 2016'ya sarktı...


rakamlardaki sapma kur artışından ileri geliyor buna yazdığımda tarih Şubat 2015 miş..

yeni duruma dair birkaç hesap kitap
kabaca bir hesap: 9 aylık kira gelirimiz 39 436 000 yıllık 52 milyona falan gelicek...çeyrek başına 13 milyon yazalım..

ankara kazan %85 bitmiş = 13 833 m2 * 3 dolar dielim = 41499 dolar
Adana sarıçam 622 %75 = 9954m2 * 3 dolar dielim = 29 862 "
İzmir menders 515 %98 = 7800m2 * 3 dolar dielim = 23400 "
İzmir Menderes 522 %70 = 6477m2 * 3 dolar dielim = 19431 "
Orhanlı 1990 depo %80 = 48 884m2 * 5 dolar dielim (İstanbul 5-6 dolar yazıyoruz hep)= 244420 dolar

toplam aylık 358 612 dolar aylık gelir çok yakında gelmiş olacak üç aylık 1 075 836 dolar 3 lira kurdan kabaca 3milyon TL daha..
neydi çeyrek kira 13 milyon 3 daha ekleyelim 16 milyon dörtle çarpalım 64 milyonTL yıllık kira gelirine ulaşmamıza az kaldı..Faaliyet raporuna göre..2016 da buna tuzlasıydı, 2087,2085 aksesiydi, falandı filandı derken (dikkat saadece bu üçü toplam 35000+ 42 500+ 90 000 =167 000 metrekare..5 dolardan 837 500 dolar ayda..3 ayda 2 500 000 dolar ..3 lira kurdan 7 500 000 milyon TL üç aylık gelir çıkacak 16+7,5=23 500 000 TL'ye yıllık 113 milyon falan...

neyse hata yapmışımdır mutlaka biissürü rakam oldu..tablolardan kontrol ediniz lütfen:)

Başka bi deyişle bu günler gelir geçer kanımca:) seneye muhtemelen 113 milyon kira geliri toplam borç 571 milyon...Bir milyon m2 ye ulaştığımızda bu yıllık gelir 150 milyonların üstüne atacak..şimdilik orta ufukta 750 800 bin m kare civarı görünüyor..

yatırım tavsiyesi değil-


Çevrimdışı
 Profil  
 Mesaj Başlığı: Re: RYGYO - Reysaş GYO Hisse Senedi Yorumları
Yeni mesajGönderilme zamanı: 01 Mar 2016 14:28 
Kullanıcı avatarı
Kayıt: 07 Nis 2011 09:00
Mesajlar: 399
Meslek: Hukuk

flamenco72 yazdı:
Carrefoursa verdiğimiz deponun bir ksımını da 5 yıla 7700 000 dolara ekole vermişiz..Sırf bu iki kiralama yılda yuvarlak 4,5 milyon dolar yaaani
2,4*4,5= 10 milyon ediyor..2016 1. çeyrekte 58 milyon yıllık kira gelirinin üstüne atacağız sanırım..şu İstanbul İli Tuzla İlçesi Tepeören Köyü 90 000 mtrekare depo da bitince...O da 2016 mayısı gibi bitse 5 dolardan 5*90000*12= 5 400 000 dolar yapıyor o da 13,5 milyon lira...Eh 2016 2 çeyrek gibi o deponun kiraya verilmesi ile 2017 ikinci çeyreği için 75-85 milyon kira gelirine ulaşmış oluruz gibi geliyor bana...Kallavi hedeflere ulaştıkça borçların özkaynaklarımıza ve kira geilirlerimize oranı da küçülmeye başlar...2017 kıyak olacak ....Sancaktepe konut projesi de 2016 ortası gibi gündem gelir belki..Ben sancaktepeyi 2015 de metro ile beraber bekliyordum ancak sanırım metro 2016'ya sarktı...


büyüme hikayemiz beklediğim gibi gelişiyor..tepeören 2016 son çeyreğe doğru kalacak sanırım

Şirketimizin 17/02/2016 tarih ve 276 sayılı Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; İstanbul İli Sancaktepe İlçesi 9-10 Pafta 1674 Parsel üzerinde bulunan 10.783.80 m2 ve İstanbul İli Sancaktepe İlçesi 6650 Ada 17 Parsel üzerinde bulunan 18.316,57 m2 konut imarlı arsalar üzerine konut yapılması için Dumankaya İnşaat San.ve Tic.A.Ş.ile şirketimiz arasında "Ön Protokol" yapılmıştır. İnşaatın "Hasılat Paylaşımı" esasına göre %45 arsa karşılığı olarak, 2016 yılında başlayıp 2017 yılında bitmesi planlanmaktadır. Projeden imar planlarına göre 2016-2017 yılları içinde şirketimizin yaklaşık 140.000.000 TL gelir elde etmesi beklenmekte olup, gelişmeler kamuoyu ile paylaşılacaktır.


Çevrimdışı
 Profil  
 

Yeni başlık gönder Başlığa cevap ver Sayfaya git Önceki  1 ... 46, 47, 48, 49, 50


 Kimler çevrimiçi

Bu forumu gezen kullanıcılar: Hiç bir kayıtlı kullanıcı yok ve 1 misafir



Uyarı : Bu sitede tüm içeriği üyelerimiz oluşturmaktadır.5651 sayılı yasa gereği hukuki sorumluluk içeriği oluşturan üyemize aittir.Hukuka aykırı bir içerik gördüyseniz
ya da herhangi bir üyenin içeriği nedeniyle haklarınızın ihlal edildiğini düşünüyorsanız borsayorumu@borsayorumu.com adresinden iletişime geçebilirsiniz.